据中港物流公司研究报告，受土地紧缺和政策利好因素影响，深圳优质的物流仓储的租金一路走高，引来投资者的关注。但另一方面，零售物业受整体经济下行、电商冲击等因素，招租面临较大的压力。
零售项目招租压力大
受电商和消费增速放缓等因素影响，转型成为了零售业避不开的话题。据张晓端介绍，尽管个别购物中心在今年上半年间整体的招商情况不尽如人意，营业额也出现了一定程度的下滑，但基于购物中心积极的品牌业态调整，上半年深圳购物中心平均租金稳中有升。罗湖区、南山区租金分别比去年底增长1.2%、0.9%，分别至每月每平方米1450元和814元。福田区大部分购物中心经营良好，餐饮业态表现尤为突出，该区平均租金增长7.2%至每月每平方米1040元，带动全市优质购物中心平均租金微升3.7%至每月每平方米917.4元。购物中心整体租金走高同时，空置率进一步降至6.3%。
但是，伴随着下半年两个大型的购物中心的入市，深圳中港物流整体零售项目的招租难度将有所加大。受到部分行业消费增速趋弱、个别项目经营平淡以及品牌调整的影响，深圳优质购物中心整体租金料将稳中微降。
"同质化趋势比较明显，开发企业对商业项目的招商及租金策略仍有所坚持。"张晓端认为，差异化的策略才能让购物中心拥有竞争力。除特色餐饮、电影院、亲子教育等体验性业态外，诸如多元化书店、艺术展览、医疗诊所、球馆等新兴业态也将成为购物中心大力招商的方向。
优质物流仓储租金增4%
随着前海蛇口自贸区的建立，无论对自贸区本身的保税物流仓储，还是自贸区周边乃至全市的中港物流园区及高端仓储，都存在着巨大的需求。其中，电商的迅猛发展带动仓储物流产业不断壮大，中小规模电子商务企业依赖的第三方物流业对仓储物业需求也有所增加。
但受土地资源紧缺的制约，深圳鲜有仓储物流用地供应。因此，供不应求的情况让深圳优质物流仓储的租金一路走高。截至上半年，深圳优质物流设施平均租金比去年底增长4.0%至每月每平方米43.9元，空置率降至3.1%。
DTZ戴德梁行华南区工业及物流地产部董事严其发先生认为，短期来看，供不应求将助推优质仓储物业租金持续走高。中长期来看，在多元化的货运业务需求以及对物流效率追求的带动下，深圳仓储物业功能也在逐步走向细分及智能化，云仓储、智慧仓储、仓储金融或以仓储为核心集成各类服务的深圳中港仓储物流生态系统很可能成为介入资本重点关注的方向。
