昨日，戴德梁行发布报告称，四年后深圳甲级写字楼可见供应量将达到555.4万平方米，为过去10年供应量的3倍。入市写字楼体量如此之大，未来空置率将被拉高，市场竞争加剧成为必然。
此外，受土地紧缺和政策利好因素影响，深圳优质的物流仓储的租金一路走高，引来投资者的关注。但另一方面，零售物业受整体经济下行、电商冲击等因素，招租面临较大的压力。
●优质物流仓储租金增4%
中港物流说：随着前海蛇口自贸区的建立，无论对自贸区本身的保税物流仓储，还是自贸区周边乃至全市的物流园区及高端仓储，都存在着巨大的需求。其中，电商的迅猛发展带动仓储物流产业不断壮大，中小规模电子商务企业依赖的第三方物流业对仓储物业需求也有所增加。
但受土地资源紧缺的制约，深圳鲜有仓储物流用地供应。因此，供不应求的情况让深圳优质物流仓储的租金一路走高。截至上半年，深圳优质物流设施平均租金比去年底增长4.0%至每月每平方米43.9元，空置率降至3.1%。
dtz戴德梁行华南区工业及物流地产部董事严其发先生认为，短期来看，供不应求将助推优质仓储物业租金持续走高。中长期来看，在多元化的货运业务需求以及对物流效率追求的带动下，深圳仓储物业功能也在逐步走向细分及智能化，云仓储、智慧仓储、仓储金融或以仓储为核心集成各类服务的仓储生态系统很可能成为介入资本重点关注的方向。
